Samanburður á eignum

Strikið, Garðabæ

Strikið 1, 210 Garðabæ
76.500.000kr

Grunnupplýsingar

Uppfært þann 23.04.2019 kl 14.23

  • EV Númer: 1653544
  • Verð: 76.500.000kr
  • Stærð: 106.1 m²
  • Svefnherbergi 2
  • Baðherbergi: 1
  • Bílskúr: 1
  • Byggingarár: 2019
  • Tegund: Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu
  • Tegund: Til sölu

Lýsing

FJÁRFESTING FASTEIGNASALA, SÍMI 562-4250, ER MEÐ TIL SÖLU GLÆSILEGAR ÍBÚÐIR FYRIR 60 ÁRA OG ELDRI VIÐ STRIKIÐ 1 Í GARÐABÆ.

Vandaðar 2ja til 3ja herbergja íbúðir, við Strikið 1, Garðabæ. Fjölbýlishús með lyftu fyrir fólk 60 ára og eldri. Stæði í lokaðri bílageymslu fylgir öllum íbúðum.  

Nánari upplýsingar um íbúðirnar á skrifstofu Fjárfestingar fasteignasölu ehf. í síma 562-4250 eða á fjarfesting@fjarfesting.is.

Nánari lýsing:
Um er að ræða 3ja herbergja íbúð, 106,1 fm. á 5. hæð, merkt 05-03 við Strikið í Garðabæ.   Stæði í upphitaðri bílgeymslu fylgir.
 

Íbúðirnar skilast fullbúnar án gólfefna, þó verða flísar á baðherbergjum og þvottahúsum frá Birgisson. Innréttingar eru frá Axis, heimilistæki frá Ormsson, innihurðar frá Parka og hreinlætistæki frá Tengi.  
 

Reykskynjarar í íbúðum og sameign verða vaktaðir af stjórnstöð öryggisfyrirtækis. Hægt er að sækja um öryggishnapp sé þess þörf sem eru niðurgreiddir af Sjúkratryggingum Íslands með tilvísun læknis og því vaktaðir af öryggisfyrirtæki.

 

Innan hússins verður salur fyrir íbúa hússins til þess að halda fundi eða mannfagnaði. Ekki er þó um eiginlega félagsaðstöðu að ræða, enda er Þjónustusel Garðabæjar staðsett handan götunnar í Jónshúsi fyrir eldri borgara Garðabæjar.  Einnig er hjúkrunarheimilið Ísaföld á næstu lóð, sem mætti hugsa sem ákveðið öryggi í framtíðinni, varðandi hugsanlega baðþjónustu, sjúkraþjálfun og tengsl við hjúkrunarfólk. En um þetta þarf að semja.

Strikið 1 ABC, SKILALÝSING 21.11.2018
Frágangur innanhúss 

Gólfefni
Íbúðin sjálf verður afhent án gólfefna, nema á baðherbergi og þvottahúsi verða flísar. Flísar koma frá Birgisson ehf.
 
Veggir
Útveggir íbúðarinnar eru sandsparslaðir. Léttir innveggir eru hlaðnir úr vikur- eða gjallplötum, grófpússaðir og sandsparslaðir eða hefðbundnir gipsplötuveggir sparslaðir. Veggir eru grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af akrýlmálningu, gljástig 5 eða sambærilegt.
 
Loft
Steypt loft eru slípuð, og slétt sandspörtluð. Grunnuð og máluð með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 2 eða sambærilegt. Loft og veggir á baðherbergjum og þvottahúsum eru máluð með viðurkenndri votrýmismálningu þar sem við á.
 
Gler
Tvöfalt hefðbundið K-gler, verksmiðjugler er í öllum gluggum. Ábyrgð framleiðanda er samkvæmt skilmálum gler innflytjanda (Gluggasmiðjan).
 
Sólbekkir
Sólbekkir frá Fanntófell eru úr harðplasti með ABS-laser kanti þar sem við á.
 
Hurðir
Yfirfelld hurð EICS-30 inn í íbúðina og yfirfelldar innihurðir spónlagðar úr eik fylgja fullfrágengnar. Rennihurðar verða spónlagðar með eik þar sem við á. Hurðirnar eru frá Parka og framleiddar í Þýskalandi og Austuríki.
 
Fataskápar
Fataskápar (fataherbergi þar sem við á) eru í svefnherbergjum og forstofu. Innréttingar eru frá Axis ehf. og eru að innan úr hvítum plasthúðuðum spónaplötum, en sýnilegar hliðar og hurðir spónlagðar með eik.
 
Eldhús
Eldhúsinnrétting eru frá Axis og er að innan úr hvítum plasthúðuðum spónaplötum, en sýnilegar hliðar og hurðir verða spónlagðar með eik og lakkaðar þar sem við á. Borðplötur verða úr Virgo steini. Vaskur og blöndunartæki verða í innréttingu frá Tengi. Vaskur verður undirlímdur í borðplötu. Einnig mun fylgja sléttfellt spanhelluborð, ofn með blæstri, örbylgjuofn, hljóðlát alklæðandleg uppþvottavél ásamt ljósagufugleypi frá Bræðrunum Ormsson.
 
BaðherbergiÁ baðherbergi er gólf flísalagt og verða veggir flísalagðir upp í loft. Innrétting frá Axis eru að innan úr hvítum plasthúðuðum spónaplötum, en sýnilegar hliðar og hurðir lakkaðar hvítar. Á baðherbergi verða speglaskápar með lýsingu. Borðplata úr gegnheilu harðplasti. Höldur í innréttingu verða kantaðar. Handlaug er í innréttingu, handklæðaofn, upphengt og innbyggt salerni með hæglokandi setu ásamt flísalögðum sturtubotni með sturtuhlið úr gleri verður á baðherbergi. Innbyggt blöndunartæki frá Tengi er í sturtu. Hitastýrt blöndunartæki frá Tengi er við handlaug.
 
Þvottahús
Í þvottahúsi er gólf flísalagt og innréttingar frá Axis úr hvítum plasthúðuðum spónaplötum með ræstivask og blöndunartæki á vegg eða borði. Niðurfall er í gólfi og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara. Gert er ráð fyrir barkalausum þurrkara.
 
Sérgeymsla
Steypt loft, veggir og gólf í sérgeymslum eru hreinsuð og máluð. Skilveggir á milli geymslna eru með timburgrind og málaðri plötuklæðningu. Sérgeymslur eru án innréttinga með hvítmálaðri yfirfelldri hurð þar sem við á. Rafmagnstengill er í sérgeymslu.
 
Timburverandir og skjólgirðingar
Timburverandir og skjólgriðingar úr lerki fylgja íbúðum á jarðhæð þar sem við á. Lerkið skal vera ómeðhöndlað samkvæmt artkitekt.
 
Hitakerfi
Íbúðirnar eru upphitaðar með gólfhita en sameign með ofnakerfi skv. teikningum. Gólfhita- sem og ofnakerfi í sameign fylgir frágengið og verða hitastýrðir lokar á því.
 
Loftræsi-, vatns- og þrifalagnir
Loftræsi-, vatns, – og þrifalagnir fylgja frágengnar skv. teikningum. Forhitari er á heitu neysluvatni.
 
Rafmagns- og sjónvarpslagnir
Rafmagns- og sjónvarpslögn fylgir frágengin með einum mynddyrasíma í íbúð. Loftnetstengill er íalrými ásamt tölvutengli. Tölvutenglar verða í herbergjum. Ljósleiðari verður í húsinu. Dimmar verða á innfelldum ljósum.
 
Bruna- og öryggiskerfi
Reykskynjarar í íbúðum og sameign verða vaktaðir af stjórnstöð öryggisfyrirtækis. Íbúðareigendur munu geta bætt við vöktuðum reykskynjurum innan íbúðar óski þeir þess og þá í samstarfi við öryggisfyrirtæki sem mun sjá umvöktun. Einnig er hægt að sækja um öryggishnapp sé þess þörf sem eru niðurgreiddir af Sjúkratryggingum Íslands.
 
Frágangur sameignar
 
Anddyri og stigahús
Steyptir innveggir í sameign og geymslum eru hreinsaðir og málaðir. Sameign á hverri íbúðarhæð og stigagangur eru sandspartlaðir, grunnaðir og málaðir tveimur yfirferðum af akrílmálningu. Anddyri er flísalagt með uppsettum póstkössum, íbúðartöflu og dyrabjöllu. Stigar og stigapallar eru teppalagðir. Stigahlaup að kjallara er flíslagt. Á stigum og pöllum eru uppset handrið. Raflögn í sameign fylgir frágengin með ljósakúplum þar sem venja er að hafa þá. Loftræsilagnir eru lagðar samkvæmt teikningum.
  
Hurðir
Allar útihurðar fylgja frágengnar. Aðalhurð er úr áli. Innri anddyrishurð er úr áli með mótorknúnum hurðarpumpum eða rennihurðabúnaði þar sem við á. Hurðir frá bílgeymslu gegnum brunastúkur eru með rafmagnsopnun.
 
Lyftur
Fólkslyftur eru af gerðinni Schindler 3300® og eru tilbúnar til notkunar í stigahúsum.
 
Lokað bílageymsluhús
Bílgeymsla er niðurgrafin með Troldtekt-plötum og/eða einangrun í lofti þar sem við á. Útveggir verða einangraðir ýmist að utan- eða innanverðu eftir því sem við á. Þeir eru ýmist pússaðir, hreinsaðir og slípaðir að innanverðu og málaðir. Hitablásarar og loftræsikerfi fylgir frágengið í samræmi við teikningar. Gólf er steypt og vélslípað án frekari meðhöndlunar en bílastæði eru merkt. Sprungur geta myndast á yfirborði gólfsins sem verða ekki meðhöndlaðar frekar. Hurð fyrir bílgeymslu fylgir frágengin með sjálfvirkum opnunarbúnaði og einni fjarstýringu á hvert stæði. Rafmagnstengill er í hverju stæði fyrir hefbundinn rafmagnsbíl. Tengill er tengdur inná rafmagnsmæli hverjar íbúðar.

Hjóla- og vagnageymslur
Steyptir innveggir í hjóla- og vagnageymslu eru hreinsaðir slípaðir og málaðir. Gólf eru slípuð og máluð.
 
Sorp og sorpgeymslur
Sorpgeymsla er í hverri sameign. Veggir eru með múrfiltun og málaðir. Gólf eru slípuð og máluð.
 
Frágangur utanhúss
 
Klæðning og einangrun
Húsið er einangrað með 125 mm steinull og álklætt að mestu að utan. Kjallaraveggir og fleira eru með múrfiltun og málaðir.
 
Steypt þak
Þakplata er steypt með vatnshalla að niðurföllum. Ofaná steypa plötu kemur tvöfalt lag af eldsoðnum tjörupappa. Einangrun er 200 mm rakaþolin þrýstieinangrun. Ofaná einangrun kemur vatnsvarnardúkur með öndun, einangrun er fergt með sjávarmöl/völusteinum. Niðurföll eru tengd regnvatnslögnum.
 
Svalir
Svalagólf eru steypt og slípuð eða með múrfiltun eftir því sem við á. Svalahandrið eru úr áli og gleri. Útiljós og rafmagnstengill er á svölum. Svalaloft eru steypt slípuð grunnuð og máluð. Tekið skal fram svalaskjól eru ekki vatnsheld.
 
Svalaskjól
Leyfilegt er að setja glerskjól á svalir þar sem annaðhvort eru steyptar svalir yfir eða steypt skyggni. Hinsvegar er ekki leyfilegt að setja svalalokanir á 1. hæð hússins við sólpalla.
                                          
Gluggar
Gluggar eru álklæddir timburgluggar frá Gluggasmiðjunni. fylgja frágengin, svo og allar úti- og svalahurðir að fullu frágengnar með þéttiköntum.
 
 
Lóð
Lóð er fullfrágengin með grasþökum og gróðri samkvæmt leiðbeinandi teikningu landslagsarkitekts. Stéttar næst húsi eru hellulagðar og snjóbræðslulögn í gangstíg framan við húsið samkvæmt teikningu.Bílastæði eru malbikuð.
 
Hönnuðir
Arkitektar: Guðmundur Gunnlaugsson og Gunnar Páll Kristinsson,Rýma arkitektar.
Verkfræðihönnun: VEKTOR – hönnun & ráðgjöf
Raflagnahönnun: Helgi Kr. Eiríksson, Lúmex
Lóðahönnun: Inga Rut Gylfadóttir, Landslag ehf.
 
 
Byggingaraðili
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf., www.bygg.is
 
 
Afhendingartími
 
Íbúðir í Strikinu 1 ABC verða afhentar í þrennu lagi:
Strikið 1A: Mars 2019
Strikið 1B: Maí 2019
Strikið 1C: Apríl 2019
Sameign að utan og lóð verða afhent haustið 2019. Bílgeymsla verður afhent haustið 2019.
 
Allar breytingar á íbúðinni sjálfri og einstaka hluta í henni að ósk kaupanda geta haft áhrif á afhendingartíma til seinkunnar.
 
Til áréttingar
 

  • Seljandi áskilur sér rétt til að láta breyta teikningum á byggingartímanum í samráði við arkitekta og hönnuði að fengnu samþykki byggingaryfirvalda sé þess þörf vegna tæknilegra útfærslna.
  • Í nýjum íbúðum er mikill byggingaraki í steypuvirkinu. Þessi raki mun hverfa á einu til tveimur árum en það er þó algjörlega háð útloftun í íbúðinni. Nauðsynlegt er að fylgjast með vatnsmyndun (döggun) innan á gleri. Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt gluggann, gólfefni, málningu og spörslun. Því er mikilvægt að hafa gluggafögin lítillega opin til að tryggja útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna.
  • Íbúðareigandi gæti þurft að hreinsa sigti á blöndunartækjum nokkrum sinnum eftir að flutt er inn í íbúðina og fylgjast með niðurföllum í þvottahúsi, baði og úti á svölum.
  • Svalagólf er nauðsynlegt að sílanbera á ca. 2ja ára fresti ef þau eru ekki flísalögð.
  • Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum fögum og svalahurðum svo þau festist ekki.
  • Við afhendingu skal kaupandi skoða íbúðina ítarlega.  Ef einhverjir ágallar finnast skal kaupandi, áður en hann hefur framkvæmdir í íbúðinni, afhenda fulltrúa Bygg undirritað eyðublað þar sem þessir ágallar eru taldir upp.
  • Varast ber að setja plastfilmu eða merkingu á gler eða setja gardínur þétt að gleri vegna rakamyndunar og sprunguhættu.
  • Aðalhurðir á hverju stigahúsi verður að fylgjast vel með og umgangast þannig að engar þvinganir verði við umgang þeirra.  Reglulegt viðhald hurðanna er nauðsynlegt.
  • Hafi kaupandi einhver umkvörtunarefni fram að færa vegna hinnar seldu íbúðar, skal hann strax beina umkvörtun sinni til umsjóna- og tæknistjóra hússins.
  • Íbúðarkaupendur gera sér grein fyrir að í sérgeymslum og öðrum geymslum geta verið lagnir í loftum og á veggjum sem nauðsynlegar eru vegna lagnaleiða hússins.
  • Seljandi ber ekki ábyrgð á eðlilegri og venjulegri sprungumyndun í múr, steypu og timbri og eða öðrum atriðum sem heyra undir eðlilegt viðhald hússins og almenna umhirðu.
  • Minniháttar misræmi getur verið á milli teikninga arkitekta, söluteikninga og sérteikninga innréttinga og eru þá teikningar hönnuða gildandi.
  • Íbúðarkaupandi og fulltrúi byggingaraðila yfirfara íbúðina og sannreyna ástand.
  • Ef gallar koma í ljós skal byggingaraðili lagfæra gallana eins fljótt og auðið er.                                                    Eins eru allar íbúðir yfirfarðar ári eftir sölu og ef kemur í  þeirri yfirferð að eitthvað er ekki í lagi og er utanvið eðlilegt viðhald fasteigna verður það lagfært eins fljótt og auðið er.
  • Þar sem minnst er á gerð tækja  í innréttingum í skilalýsingu er átt við tæki af sambærilegri gerð og gæðum. Sama á við um birgja og efnisala. Seljandi áskilur sér rétt til að breytinga á byggingartímanum en er þá miðað við sambærilega vöru.
  • Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útilitsbreytingar á meðan á byggingarframkvæmdum stendur.
  • Allar breytingar að ósk kaupanda þurfa að fara í gegnum staðarstjóra á hverjum byggingarstað og geta þær haft áhrif á afhendingartíma til seinkunnar. Breytingarnar geta leitt til kostnaðarauka.

  

Skoða allar myndir
Reikna verðtryggt jafngreiðslulán.
Sett fram myndrænt
  • Verð 76.500.000kr
  • Fasteignamat 0kr
  • Brunabótamat 0kr
  • Áhvílandi 0kr
  • Tegund Fjölbýlishús með lyftu
  • Bygginarár 2019
  • Stærð 106.1m2
  • Herbergi 3
  • Svefnherbergi 2
  • Stofur 1
  • Baðherbergi 1
  • Eldhús 1
  • Bílskúr 1
  • Inngangur Sameiginlegur
  • Rafmagn Nyjar
  • Hæðir í húsi 5
  • Íbúð er á hæð 1
  • Skráð á vef: 23. apríl 2019
  • Skoða Landeignaskra
  • Skoða Fasteignaskrá

Fylgieiningar

Title Tegund Verð Herbergi Baðherb. Stærð Byggingarár

fjolbylishus

2019

Staðsetning og fleira

  • Heimilisfang Strikið
  • Bær/Borg 210 Garðabæ
  • Svæði: Höfuðborgarsvæðið
  • Póstnúmer 210
  • Land: Iceland

Flettingar

Hafðu samband

Berglind Nanna Kristinsdóttir
Berglind Nanna Kristinsdóttir

Fá upplýsingar um þessa eign

  • Óþarfi er að taka fram heiti fasteignar og hlekk í skilaboðum

Sambærilegar eignir

Til sölu
Til sölu

Mosagata, Garðabæ

68.900.000kr

Herbergi: 3 Barðh.: 1m²: 138.6

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Þórey Ólafsdóttir

14 klukkustundir síðan

68.900.000kr

Herbergi: 3 Barðh.: 1m²: 138.6

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

14 klukkustundir síðan

Til sölu
Til sölu

Strikið , Garðabæ

54.600.000kr

Herb.: 1 Barðh.: 1m²: 87.8

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

54.600.000kr

Herb.: 1 Barðh.: 1m²: 87.8

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Til söluLaus straxVið mælum með
Til söluLaus straxVið mælum með

Dyngjugata 1-3, íb.403, Garðabæ

99.900.000kr

Herbergi: 3 Baðherb.: 2m²: 180.3

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Sveinn Eyland Garðarsson

7 dagar síðan

99.900.000kr

Herbergi: 3 Baðherb.: 2m²: 180.3

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

7 dagar síðan

Til sölu
Til sölu

Strikið , Garðabæ

56.800.000kr

Herb.: 1 Barðh.: 1m²: 84.6

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

56.800.000kr

Herb.: 1 Barðh.: 1m²: 84.6

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Til sölu

Herbergi: 3 Barðh.: 1m²: 180.3

Fjölbýlishús

Atli S Sigvarðsson

6 dagar síðan

99.900.000kr

Herbergi: 3 Barðh.: 1m²: 180.3

Fjölbýlishús

6 dagar síðan

Til sölu
Til sölu

Strikið, Garðabæ

61.500.000kr

Herb.: 1 Barðh.: 1m²: 96

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Berglind Nanna Kristinsdóttir

5 mánuðir síðan

61.500.000kr

Herb.: 1 Barðh.: 1m²: 96

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

5 mánuðir síðan

Til söluVið mælum með
Til söluVið mælum með

Dyngjugata 1-3, ÍB.202, Garðabæ

60.900.000kr

Herbergi: 3 Barðh.: 1m²: 119.3

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Sveinn Eyland Garðarsson

7 dagar síðan

60.900.000kr

Herbergi: 3 Barðh.: 1m²: 119.3

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

7 dagar síðan

Opið húsTil sölu
Opið húsTil sölu

Lyngás , Garðabæ

46.900.000kr

Herbergi: 2 Barðh.: 1m²: 78.9

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Berglind Hólm Birgisdóttir

3 mánuðir síðan

46.900.000kr

Herbergi: 2 Barðh.: 1m²: 78.9

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

3 mánuðir síðan

Til sölu
Til sölu

Strikið , Garðabæ

82.800.000kr

Herb.: 1 Barðh.: 1m²: 119.7

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

82.800.000kr

Herb.: 1 Barðh.: 1m²: 119.7

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Til sölu
Til sölu

Mosagata, Garðabæ

58.900.000kr

Herbergi: 3 Barðh.: 1m²: 112.4

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

Þórey Ólafsdóttir

1 mánuður síðan

58.900.000kr

Herbergi: 3 Barðh.: 1m²: 112.4

Fjölbýlishús, Fjölbýlishús með lyftu

1 mánuður síðan