Samanburður á eignum

Dýjagata, Garðabæ

Dýjagata 6, 210 Garðabæ
84.900.000kr

Grunnupplýsingar

Uppfært þann 16.08.2019 kl 10.32

  • EV Númer: 2064894
  • Verð: 84.900.000kr
  • Stærð: 235.2 m²
  • Svefnherbergi 4
  • Baðherbergi: 2
  • Bílskúr: 1
  • Byggingarár: 2019
  • Tegund: Raðhús, Raðhús á tveimur hæðum
  • Tegund: Til sölu

Lýsing

*** NÝTT SÉRBÝLI Á ÚTSÝNISSTAÐ OFAN VIÐ URRIÐAVATN Í GARÐABÆ – EINSTÖK STAÐSETNING ***

LANDMARK fasteignamiðlun kynnir: Nýtt sérbýli á einstökum útsýnisstað við Urriðakotsvatn.  Húsið er endaraðhús, alls 235 fm með bílskúr.  Húsið er steinsteypt, byggt úr forsteyptum einingum, einangrað utan við burðarvegg og klætt með álklæðningu og harðvið.  Öll einangrun utan við burðarvegg.  

Að utan verður húsið fullfrágengið, lóð grófjöfnuð og aðkoma og bílaplan með frágengnu yfirborðsefni.  Að innan skilast húsið á byggingastigi 4.

Skipting eignar: 1. hæð: 118,5 fm og 2. hæð: 90,5, Bílskúr: 26,2 fm.  Samtals 235,2 fm.

Miðhæð:  Aðalinngangur hússins.  Þrjú svefnherbergi og sjónvarpsherbergi.  Baðherbergi er á hæðinni og geymsla og þvottahús.

Efri hæð: Stofa og borðstofa eru á efri hæð ásamt eldhúsi.  Stórar svalir út frá stofu, sunnan meginn og norðanmegin.  Baðherbergi er á hæðinni og rúmgott svefnherbergi. 

Bílskúr er 26,2 fm og er í enda í 3ja bílskúra húsi á lóðinni. 

Upplýsingar veita Sigurður Samúelsson Lgf í síma 896-2312 eða ss@landmark.is og Ingibjörg Agnes Lgf í síma 897-6717 eða inga@landmark.is.
————————————————————–

Nánari skilalýsing:

Almenn lýsing.
 
Húsið er tveggja, til þriggja, hæða raðhús. Guðrún Fanney Sigurðardóttir, FAÍ, er arkitekt hússins og aðalhönnuður. Samkvæmt skipulagsskilmálum svæðisins, þá tekur hönnun húsa mið af og er til samræmis við hönnun húsa að Bæjargötu 11-19.
 
Húsið er steinsteypt, byggt úr forsteyptum einingum, einangrað utan við burðarvegg og klætt með álklæðningu og harðvið.  Öll einangrun er utan við burðarvegg.
 
Að utan verður húsið fullfrágengið, lóð séreignar grófjöfnuð, sameiginleg lóð, það er; aðkoma og bílaplan, með frágengnu yfirborðsefni. 
 
Um eignirnar verður gerður eignaskiptasamningur sem er í vinnslu.
 
Húsið verður afhent á byggingastigi 4, sem kallast fokheldi.
Hvað nokkur atriði varðar er gengið lengra en byggingastig 4 segir til um, má þar nefna: a) frágangur á lóð er varða stoðveggi, sem allir eru frágengnir b) hluti óberandi innveggja eru komnir, með tilheyrandi rafmagnslögnum  c) endanleg klæðing verður sett á svalagólf. d) endanlegt yfirborðsefni verður komið á bílaplan og aðkeyrslu frá Bæjargötu.  e) húsin verða fullbúin að utan.
 
Ytri frágangur.
 
Grunnur og plata.
Sökklar eru járnbentir steinsteyptir og einangraðir að utanverðu. Á efri hæðum er gert ráð fyrir að gólfhiti verði lagður í anhydrit gólfílögn og er það kaupanda að sjá um þann verkhluta en á neðri/neðstu hæð og í bílskúr er gólfhiti steyptur í plötu fyrir afhendingu. 
 
Útveggir og burðarveggir.
Allir veggir eru forsteyptir úr einingum frá Loftorku. Útveggir eru einangraðir að utanverðu og klæddir með áli/harðvið, í samræmi við hönnun arkitekts.  Innveggir eru forsteyptir.   
Þak, Þakkantur og svalir
Þak er hallandi að hluta og er þakhalli 15 gráður. Slétt þak verður lagt asfaltpappa og einangrað með 200 mm útieinangrun og síðan hörpuð möl ofan á.
 
Hallandi þak er borðaklætt sperruþak með þakull klætt þakpappa og aluzink.
Þakkantur frágenginn samkvæmt teikningu hönnuðar.  Fallvörn á svölum er úr hertu öryggisgleri, svalagólf verður lagt asfalt-pappa með viðarborðum sem yfirborðsfrágangi.
 
Gluggar og hurðir.
Gluggar og hurðir eru ál/tré frá Rationel í Danmörku, innflytjandi er Húsasmiðjan.  Opnanleg gluggafög eru úr timbri með loftræsti álklæðningu.  Opnanleg fög eru með brautarlömum og tveggja punkta læsingum.
 
Gler.
Gler er tvöfalt flotgler og öryggisgler þar sem það á við, skv. byggingareglugerð, t.d. í hurðum og í gólfsíðum gluggum.
 
 Frágangur á lóð.
Veggir/stoðveggir innan lóðar eru steyptir.  Bílastæði eru hellulögð fyrir framan bílskúr og innkeyrsla og plan er malbikað/bundið slitlag.  Snjóbræðsla er undir innkeyrslu og bílaplani. Ruslageymsla er úr forsteyptri einingu.
 
Innri frágangur.
 
 Veggir og loft.
Húsin eru seld á byggingastigi 4.  Þeir innveggir sem ekki eru frágengnir nú þegar fylgja síðari verkhlutum og eru áætlaðir léttir (gips/viður).
 
Neysluvatnslagnir.
Hita og neysluvatnslagnir eru samkvæmt teikningu hönnuðar. Frágengnar að því marki sem skilgreinist við bst. 4.
 
Hitalagnir.
Gólfhiti verða samkvæmt teikningu lagnahönnuðar.  Gólfhitalagnir eru steyptar í plötu á neðri/neðstu hæð hússins og í bílskúr, á efrihæð verða lagnirnar lagðar í anhydrit-ílögn, sá frágangur er ekki innifalinn í verkframvindu að bst. 4. Bráðabirgða tenging verður fyrir plötu neðstu hæðar. Stýrikerfi fyrir gólfhita er ekki innfalið.
 
Raflagnir og lýsing.
Vinnurafmang og ljós verða tilbúin við afhendingu.
Raflagnir eru samkvæmt teikningu hönnuðar, Þorsteini Pálssyni hjá Ares ehf.
Frágangur raf- og boðlagna er til samræmis við byggingastig 4.
Rafmagnshönnun miðar við að í húsunum verði hússtjórnarkerfi/ljósastýringakerfi, það er kaupanda að taka lokaákvörðun um útfærslu.
 
Innréttingar, tæki og flísar.
Engar innréttingar fylgja húsinu þar sem það er afhent við fokheldi, þ.e. bst. 4..
 
Skipulagsgjald.
Kaupandi greiðir 0,3% skipulagsgjald af væntanlegu brunabótamati á eigninni, þegar það verður lagt á.
 
Breytingar.
Óski kaupandi eftir breytingum á frágangi hússins skal það gert skriflega og sérstaklega um það samið.
  
Beri teikningum um útlitt og frágang hússins ekki við skrifaðan texta, ræður hinn skrifaði texti.
 
Annað en framtalið fylgir ekki með í kaupunum.

Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar.

Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 

Skoða allar myndir
Reikna verðtryggt jafngreiðslulán.
Sett fram myndrænt
  • Verð 84.900.000kr
  • Fasteignamat 0kr
  • Brunabótamat 0kr
  • Áhvílandi 0kr
  • Tegund Raðhús á tveimur hæðum
  • Bygginarár 2019
  • Stærð 235.2m2
  • Herbergi 6
  • Svefnherbergi 4
  • Stofur 2
  • Baðherbergi 2
  • Eldhús 1
  • Bílskúr 1
  • Inngangur Serinngangur
  • Hæðir í húsi 2
  • Íbúð er á hæð 2
  • Skráð á vef: 16. ágúst 2019
  • Skoða Landeignaskra
  • Skoða Fasteignaskrá

Fylgieiningar

Title Tegund Verð Herbergi Baðherb. Stærð Byggingarár

Bílskúr/Bílskýli/Annað

26 m² 2019

Staðsetning og fleira

  • Heimilisfang Dýjagata
  • Bær/Borg 210 Garðabæ
  • Svæði: Höfuðborgarsvæðið
  • Póstnúmer 210
  • Land: Iceland

Flettingar

Hafðu samband

Sigurður Samúelsson
Sigurður Samúelsson
51249008962312
Facebook

Fá upplýsingar um þessa eign

  • Óþarfi er að taka fram heiti fasteignar og hlekk í skilaboðum

Sambærilegar eignir

Til sölu
Til sölu

Sandakur, Garðabæ

105.000.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 242.6

Raðhús

Páll Þórólfsson

11 mánuðir síðan

105.000.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 242.6

Raðhús

11 mánuðir síðan

Til sölu
Til sölu

Hlíðarbyggð, Garðabæ

87.900.000kr

Herbergi: 3 Baðherb.: 2m²: 185.4

Raðhús

Jason Ólafsson

4 vikur síðan

87.900.000kr

Herbergi: 3 Baðherb.: 2m²: 185.4

Raðhús

4 vikur síðan

Til sölu
Til sölu

Brekkubyggð, Garðabæ

56.000.000kr

Herbergi: 2 Barðh.: 1m²: 108.7

Raðhús

Jason Ólafsson

2 mánuðir síðan

56.000.000kr

Herbergi: 2 Barðh.: 1m²: 108.7

Raðhús

2 mánuðir síðan

Opið húsTil sölu
Opið húsTil sölu

Dýjagata, Garðabæ

109.000.000kr

Herbergi: 5 Baðherb.: 3m²: 341.5

Raðhús

Sigurður Samúelsson

3 vikur síðan

109.000.000kr

Herbergi: 5 Baðherb.: 3m²: 341.5

Raðhús

3 vikur síðan

Til sölu
Til sölu

Brekkugata, Garðabæ

86.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 216.4

Raðhús, Raðhús á tveimur hæðum

Heiðar Friðjónsson

1 mánuður síðan

86.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 216.4

Raðhús, Raðhús á tveimur hæðum

1 mánuður síðan

Til sölu
Til sölu

Brekkugata, Garðabæ

78.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 197.9

Raðhús, Raðhús á tveimur hæðum

Heiðar Friðjónsson

2 vikur síðan

78.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 197.9

Raðhús, Raðhús á tveimur hæðum

2 vikur síðan

Til sölu
Til sölu

Dýjagata, Garðabæ

78.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 224.4

Raðhús

Sigurður Samúelsson

1 mánuður síðan

78.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 224.4

Raðhús

1 mánuður síðan

Til sölu
Til sölu

Brekkugata, Garðabæ

84.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 217.4

Raðhús, Raðhús á tveimur hæðum

Heiðar Friðjónsson

1 mánuður síðan

84.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 217.4

Raðhús, Raðhús á tveimur hæðum

1 mánuður síðan

Til sölu
Til sölu

Kjarrás, Garðabæ

79.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 179.1

Raðhús

Atli S Sigvarðsson

2 mánuðir síðan

79.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 2m²: 179.1

Raðhús

2 mánuðir síðan

Til sölu
Til sölu

Móaflöt, Garðabæ

104.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 3m²: 234.8

Raðhús

Ólafur Finnbogason

2 mánuðir síðan

104.900.000kr

Herbergi: 4 Baðherb.: 3m²: 234.8

Raðhús

2 mánuðir síðan